Покупка квартиры. Что нужно знать? - Старейший форум о заработке
New banner

  • Спонсоры форума о заработке
  • Регистрация в 1 клик
  • ТОП 100 тем об инвестициях
New banner
New banner

Регистрация в один клик через:

Форум о заработке Здравствуйте, уважаемый Гость! Мы Рады приветствовать Вас на старейшем Форуме о заработке и инвестициях в интернете. Мы работаем на Вас ещё с 2001 года.
Ни для кого не секрет, что заработать деньги можно сидя дома за компьютером. Наша задача помочь Вам в этом. На нашем форуме о заработке Вы сможете заработать деньги и участвовать в инвестиционных проектах.
Мы предлагаем заработать стартовый капитал в интернете при помощи нашего форума, участвуя в интересных конкурсах, организованными администрацией ресурса, заработать на постинге, а также приумножать заработанный капитал. Вы получите ответы на интересующие Вас вопросы, а наши профессионалы помогут Вам.
После регистрации у Вас появится возможность полноценно общаться, отвечать в темах форума (после набора 10 сообщений создавать темы). Не забудьте прочитать и принять правила форума.

Совсем скоро...

Ответ
 
Опции темы Оценить тему
Старый 18.06.2012, 19:10   #1
Nikkib
Знаток
 
Аватар для Nikkib
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,112
Сказал(а) спасибо: 219
Поблагодарили 219 раз(а) в 163 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 229

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Покупка квартиры. Что нужно знать?

Покупка квартиры – одна из самых важных сделок в нашей жизни. Нередко на такое приобретение нужно копить годы, брать кредит или брать взаймы. Высокие цены на жилье привлекают многочисленное количество аферистов, придумывающих всевозможные способы оставить Вас без денег и без квартиры. Поэтому осмотрительность в столь важном вопросе не будет лишней.

Как же обезопасить себя от возможных негативных последствий?


Самым распространенным видом покупки квартиры на сегодняшний день является покупка на вторичном рынке, тоесть непосредственно у собственника. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не купить «проблемную» квартиру, например, на которую наложен арест, прописаны несовершеннолетние, с незаконно проведенной перепланировкой, нужно обратиться за квалифицированной юридической помощью. Всегда взвешивайте риски и не ленитесь заверить даже предварительный договор. Это обезопасит Вас от потери предварительного взноса и отказа хозяина квартиры от её продажи.


Документы, которые обязан Вам предъявить хозяин квартиры:

1. Подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Справка об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
3. Справки из БТИ (об оценочной стоимости квартиры, поэтажный план дома, техпаспорт, эксплуатация).
4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, телефонной связи.
5. Разрешение опекунского совета на продажу. Необходимо, если в квартире проживает ребенок, являющийся собственником.
6. Документ, подтверждающий оплату регистрации.
7. Выписка из домовой книги.
8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). В ней указано всё, что происходило с квартирой. Вы должны обратить внимание на то, есть ли там записи об ограничениях права собственности или арестах.
9. Паспорт владельца и справка о присвоении идентификационного номера.
10. Нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместного имущества.
11. Справка о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете.
12. Проконсультируйтесь с юристом, если сделка планируется проходить по генеральной доверенности, которую продавец оформил на своего представителя. Будьте особенно осторожны, так как большинство мошеннических операций и осуществляется при помощи фальшивых доверенностей.
13. Подписывать договор купли-продажи также рекомендуется со специалистом. Вся информация о квартире, паспортные данные обеих сторон должны быть указаны правильно, корректно прописаны сроки и условия передачи квартиры.


Составьте для себя список критериев, например: месторасположения, транспортная развязка, криминальная ситуация, наличие рядом школы, расстояние до ближайшего магазина, соседи, состояние подъезда, подвала, планировка, оборудование, состояние балкона или лоджии, отопление, ориентация окон, санузел и тд.

Очень важный этап - передача денег. Самым оптимальным считается использование банковской ячейки.
Немаловажная возможность частично компенсировать такую существенную трату – получение налогового вычета. Не упустите возможность проконсультироваться со специалистом, как правильно оформить необходимые для этого документы.

Часто, чтобы снизить размер оплаты за нотариальные услуги и налоговые отчисления, покупатели указывают заниженную сумму стоимости квартиры. Такая операция является очень рискованной для покупателя, так как если договор купли-продажи будет признан недействительным, в судебном порядке продавец и покупатель получают обратно то, что они по договору передали друг другу. Доказать, что сумма уплаченная за квартиру была выше, чем указано в документах, будет практически невозможно.

Последний раз редактировалось Nikkib; 27.09.2012 в 23:36.
Nikkib вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Hamedoreja (21.06.2012), vvr25 (28.08.2012)
Реклама на форуме
Старый 21.06.2012, 05:26   #2
sersert
Любознательный
 
Аватар для sersert
 
Регистрация: 10.09.2011
Адрес: Киев
Сообщений: 193
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 25 раз(а) в 18 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
1 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 35

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Можно уточнить, для какой страны предоставлена информация?
Например, "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП)" есть в России, на Украине нет.
sersert вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
ЯМари (02.10.2017)
Старый 21.06.2012, 17:10   #3
Nikkib
Знаток
 
Аватар для Nikkib
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,112
Сказал(а) спасибо: 219
Поблагодарили 219 раз(а) в 163 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
1 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 229

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Всё верно. Аналога российскому ЕГРП в Украине нет. Но есть одно исключение - АР Крым - у них свои порядки. Поэтому в Крыму также необходима выписка из реестра.
Nikkib вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
sersert (22.06.2012)
Сказали спасибо:
ЯМари (02.10.2017)
Старый 22.06.2012, 20:08   #4
Hamedoreja
Администратор
 
Аватар для Hamedoreja
 
Регистрация: 18.12.2010
Адрес: history-fx.com
Сообщений: 3,565
Сказал(а) спасибо: 2,198
Поблагодарили 2,101 раз(а) в 1,064 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 2112

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Да, к покупке квартиры нужно отнестись максимально серьезно, у меня знакомый попал на квартирного афериста, пропали денежки и квартира. Человек лет 10-ть не пил, и после случившегося таки стал.
__________________
О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас, а те кто лучше нас, им просто не до нас. © Омар Хайям.
Hamedoreja вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 23.06.2012, 12:30   #5
Nikkib
Знаток
 
Аватар для Nikkib
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,112
Сказал(а) спасибо: 219
Поблагодарили 219 раз(а) в 163 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 229

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Да, ты права. Поэтому нужно не жалеть денег на хороших юристов и риэлторов, которые как-никак тоже могут защитить от мошенников, имея проверенную базу. Но их документы тоже нужно просмотреть.
Скупой платит дважды, а в случае с аферистами - это как неудачная ставка в рулетке на все.
Аферы в сфере недвижимости - это вообще отдельная тема.
Nikkib вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
ЯМари (02.10.2017)
Старый 23.06.2012, 13:23   #6
kosilschik
Эксперт
 
Аватар для kosilschik
 
Регистрация: 26.12.2010
Сообщений: 3,333
Сказал(а) спасибо: 460
Поблагодарили 292 раз(а) в 247 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 296

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

откуда так много правильной информации? )))
одно только уточнение (мож даже перевод темы))) - первичку надо брать, что бы с такими проблемами не сталкиваться.
__________________
Тише едешь - дело мастера боится
kosilschik вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 25.08.2012, 09:49   #7
sersert
Любознательный
 
Аватар для sersert
 
Регистрация: 10.09.2011
Адрес: Киев
Сообщений: 193
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 25 раз(а) в 18 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 35

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kosilschik Посмотреть сообщение
откуда так много правильной информации? )))
одно только уточнение (мож даже перевод темы))) - первичку надо брать, что бы с такими проблемами не сталкиваться.
Не просто первичку, а уже готовое или почти готовое жильё. Так как в кризис обонкротилось немало строительных компаний. Например, в Киеве некоторые дома с выкупленными квартирами уже 3 года никто не достраивает.
sersert вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 27.08.2012, 14:10   #8
wanessa
Любознательный
 
Аватар для wanessa
 
Регистрация: 23.10.2011
Сообщений: 485
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 8 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 20

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Очень хороший вариант при покупке квартиры, это нанять адвоката для проверки всех документаций про долги, про зарегистрированных жителей и т.д.
wanessa вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
vvr25 (28.08.2012), ЯМари (02.10.2017)
Старый 28.08.2012, 01:43   #9
vvr25
Любознательный
 
Аватар для vvr25
 
Регистрация: 25.12.2010
Сообщений: 376
Сказал(а) спасибо: 157
Поблагодарили 122 раз(а) в 97 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 123

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Отличная статья, вот если бы ещё про покупку земли напечатали б ;)
vvr25 вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 07:36   #10
dpol
Любознательный
 
Аватар для dpol
 
Регистрация: 31.03.2002
Адрес: Россия, Брянск
Возраст: 31
Сообщений: 426
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 2

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikkib Посмотреть сообщение
Очень важный этап - передача денег. Самым оптимальным считается использование банковской ячейки
Читал, что и на этом обманывали продавцов квартир, все зависит от того, как составлен договор и даже "проверенные" риэлторы иногда "ошибаются" - читайте договора внимательнее!
В этом плане безналичные платежи безопаснее, в договоре должен быть пункт, что деньги должны быть переданы продавцу до подписания акта передачи недвижимости
__________________
B-HUMOR.RU — Самый черный юмор, статьи о заработке в интернет, раскрутке сайтов и партнерских программах ROBOXcange.com — обмен валют, ввод/вывод E-OPS.RU — прием платежей, за WebMoney — БЕЗ КОМИССИИ
dpol вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 15:56   #11
wanessa
Любознательный
 
Аватар для wanessa
 
Регистрация: 23.10.2011
Сообщений: 485
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 8 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 20

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Цитата Очень важный этап - передача денег. Самым оптимальным считается использование банковской ячейки
А как действует этот принцип?
wanessa вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 29.08.2012, 22:51   #12
Nikkib
Знаток
 
Аватар для Nikkib
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,112
Сказал(а) спасибо: 219
Поблагодарили 219 раз(а) в 163 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 229

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от wanessa Посмотреть сообщение
А как действует этот принцип?
Покупатель использует банковскую ячейку для того, чтобы уберечь себя от потерь в случае отказа в регистрации, а продавец от потери квартиры.
Обе стороны заключают договор с банком, оговаривают условия доступа к этой ячейке, список документов.
После перехода права собственности к покупателю, прежний владелец квартиры забирает свои деньги.
Nikkib вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 03.09.2012, 19:11   #13
Slv72
Проходивший мимо
 
Аватар для Slv72
 
Регистрация: 03.09.2012
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 0

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Все правильно: я также предпочитаю все операции с недвижимостью проводить с участием риэлтера из солидного АН. Естественно, его услуги не бесплатны. Но игра стоит свеч ...

***Здесь не место для рекламы. ***

Последний раз редактировалось Nikkib; 04.09.2012 в 00:04.
Slv72 вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 09.09.2012, 11:09   #14
Russo Turisto
Проходивший мимо
 
Аватар для Russo Turisto
 
Регистрация: 09.09.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 0

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Бывали случаи, когда на вторичке покупали кватирку, а через какое-то время из тюрьмы или психушки выходит его второй совладелец. :)
__________________
Платят за отзывы(300 рублей за 1000 просмотров)/ Пассивный заработок для владельцев сайтов./ Мой недосайт/ недорогой хостинг №1 и №2
Russo Turisto вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 09.09.2012, 18:14   #15
Nikkib
Знаток
 
Аватар для Nikkib
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,112
Сказал(а) спасибо: 219
Поблагодарили 219 раз(а) в 163 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 229

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Это с Вами такое было? Поделитесь.
Nikkib вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Оценка этой темы
Оценка этой темы:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Это нужно знать в нашем веке. corsa21 Архив 3 12.01.2008 07:18
Нужно найти ответы на вопросы, желательно знать основы экономики coolhacker Архив 22 25.01.2005 14:52
Что нужно знать чтобы сделать сайт Paras Архив 1 24.01.2005 16:46
Что нужно использоват и(или) знать Samwert Архив 11 07.05.2003 06:21
ВсЁ, Что Нужно Знать Про Казино Mishutka Архив 10 10.02.2003 10:06

Forum-Profit

451 461 452 453 454 455 456 457 458 460 459 97 98 177 178 179 307 310 313 102 103 181 182 183 184 186 187 188 104 105 106 107 108 190 191 192 78 49 389 391 420 82 83 84 85 86 443 444 170 171 172 173 174 175 371 392 393 89 90 399 400 91 319 394 395 397 96 325 401 350 419 430 431 435 450 121 149 433 126 127 128 442 124 403 125 194 195 196 197 198 199 438 439 440 441 129 130 131 398 383 384 210 211 212 213 214 215 216 217 219 218 220 14 142 143 144 145 146 147 148 45 134 326 44 138 376 353 314 315 316 110 335 425 428 429 434 446 112 113 114 51 337 340 200 201 424 202 421 422 423 208 222 223 224 225 226 228 356 357 358 359 360 361 387 388 233 234 386 235 236 237 240 241 242 363 364 365 259 260 263 378 418 264 265 266 261 262 267 351 268 269 270 271 274 38 39 40 412 362 155 462 375 410 411 11 18 404 408 409 405 406 407 367 369 368 275 276 282 413 414 283 277 285 286 287 288 278 279 280 302 303 281 328 4 72 153 317 402 73 74 19 311 20 42 162 373 381 163 306 164 30 345 349
 
Profit Group
Текущее время: 22:18. Часовой пояс GMT +2.
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
©EarnForum.com
2001-2016