Приобретения земельного участка - Старейший форум о заработке
New banner

  • Спонсоры форума о заработке
  • Регистрация в 1 клик
  • ТОП 100 тем об инвестициях
New banner
New banner

Регистрация в один клик через:

Форум о заработке Здравствуйте, уважаемый Гость! Мы Рады приветствовать Вас на старейшем Форуме о заработке и инвестициях в интернете. Мы работаем на Вас ещё с 2001 года.
Ни для кого не секрет, что заработать деньги можно сидя дома за компьютером. Наша задача помочь Вам в этом. На нашем форуме о заработке Вы сможете заработать деньги и участвовать в инвестиционных проектах.
Мы предлагаем заработать стартовый капитал в интернете при помощи нашего форума, участвуя в интересных конкурсах, организованными администрацией ресурса, заработать на постинге, а также приумножать заработанный капитал. Вы получите ответы на интересующие Вас вопросы, а наши профессионалы помогут Вам.
После регистрации у Вас появится возможность полноценно общаться, отвечать в темах форума (после набора 10 сообщений создавать темы). Не забудьте прочитать и принять правила форума.

Совсем скоро...

Ответ
 
Опции темы Оценить тему
Старый 05.02.2011, 16:17   #1
Maristrazza
Знаток
 
Аватар для Maristrazza
 
Регистрация: 14.12.2010
Адрес: Украина
Сообщений: 1,704
Сказал(а) спасибо: 234
Поблагодарили 309 раз(а) в 211 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
2 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 329

Бонусная система Бонусная система

Отправить сообщение для Maristrazza с помощью ICQ Отправить сообщение для Maristrazza с помощью Skype™
По умолчанию

Приобретения земельного участка

Считается, что настоящему мужчине надо построить дом. Но естественно, прежде возведения дворца для планирования его расположения надо прикупить участок земли, на котором он будет красоваться, и радовать глаз местного населения.


Но не торопитесь, ведь до того, как осуществить покупку участка под это самое строительство дома, нужно определиться с Вашими запросами к нему. Ведь кому-то хочется приобрести обширный участок земли, где его мысленному взгляду предстают раскинувшиеся поля, рощи и пруды с лебедями, однако у большинства покупателей запросы поскромнее и им нужно место лишь место для жилья и отдыха с хорошим подъездом и возможность иметь автономными, хотя бы минимум необходимых коммуникаций – тепла, света, канализации. Как правило, получение таких возможностей предопределяет присутствие вблизи таких ресурсов, которые могут располагаться под землёй или на ее поверхности.

При этом необходимо отметить, что расположение рядом газопровода способно значительно сэкономить затраты на энергоресурсы.
При подборе необходимо обратить внимание не только на сам участок, но и на экологическую составляющую прилегающей к нему территории, то есть на то, что находится рядом. Ведь он может быть вблизи свалки, также не очень приятным соседство с кладбищем.

При выборе немаловажно также учесть степень развития инфраструктуры того района, в котором Вы решитесь купить земельный. Будьте внимательны, низкая стоимость участка, которую как вам покажется посчастливиться найти, последствие может обернуться непомерными затратами на проведение дорожных и других коммуникаций.
Обратите внимание на соответствующий Вашим потребностям выбор размера, которого должен быть земельного участка.

Скажем, для возведения летнего домика эконом-класса может хватить и шести соток, но, если Вы приобретаете участок для строительства дома, в котором Вы намерены жить постоянно, то в этом случае размер участка может быть о пятнадцати или двадцати сотках и больше. Но как у большинства вещей есть вторая сторона, так и у приобретения больших участков - чем больше он, тем соответственно больше сил предстоит затратить, чтобы содержать его в надлежащем виде .

Категория и возможность прописки


Очень важной деталью, которую обязательно учитывают, когда покупают участок земли, это его принадлежность к определенной категории, которая определяет права на использования участка. Потому что, например, существуют участки, на которых нельзя возводить жилые постройки, а также малое их количество, на которых может быть оформлена постоянная прописка или регистрация.

Все виды земли делятся на семь категории следующего назначения:
1. Сельскохозяйственного;
2. Промышленного;
3. Особо охраняемые территорий;
4. Лесной фонд;
5. Водный фонд;
6. Земли под «парами»;
7. Земли жилые(поселений).
Вот на этих землях, относящихся к последней категории, которые выделены для индивидуального жилищного или малоэтажное строительство, Вы можете не только построить себе дом, а также прописаться там. Постройка дома равно как прописка, возможны и на земле сельскохозяйственного назначения. К примеру, есть такие земельные участки, с имеющимся разрешением и предназначенных под жилищное строительство.

Земли, которые в списке категорий обозначены, как сельскохозяйственные, могут иметь разрешение быть использованным под огородничество или садоводство, либо для ведения дачного хозяйства. Если это вид разрешенного использования – дачный, и значит, у Вас есть право построить на нём дом,либо правом прописки, или же без неё. Если в разрешении написано, что это садовый участок, то тем самым Вы имеете право однозначно на постройку жилого дома, но не права на регистрацию.


Если же этот участок прописан, как огородный, то у Вас нет прав ни на возведения жилого дома, ни быть зарегистрированным там. Но, несмотря на вышеизложенное, на участках, принадлежащих к категории дачных,могут возникнуть проблемы с пропиской. Когда возникает проблема на таком участке, то запрет на прописку возможен через судебные инстанции. Возведения дома возможно и на землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство.

Строительство жилья и проживания на сельскохозземлях для фермерского назначения либо подсобного хозяйства, покупателю необходимо становиться Предпринимателем Без Организации Юридического Лица – фермером, с подтверждающим сертификатом.

Для того, чтобы точно понять, какой вид застройки возможен на приобретаемом земельном участке, обратитесь в соответствующий районный комитет. Кстати, там же можно узнать о перспективах смены категорий земель.

Но после того как Ваш выбор пал на конкретный и участок земли, процедуре его приобретения положено лишь начало. Ведь это процесс долгий и может затянуться на полгода. Сберечь Ваше личное время помогут, риэлторы, посредники и хорошие юристы, у которых зачастую бывают «нужные» связи в местных коридорах власти и в различных государственных службах. Будем надеяться, что Вам повезет заручиться помощью профессионалов, потому что хорошие специалисты нарасхват.


Оформление и проверка документов


Начало каждой сделки, это процедура получения и проверки документов, имеющихся у продающего лица или риэлтора. При первой встрече с продавцом, необходимо внимательно посмотреть его паспорт и подлинник свидетельства, подтверждающее право собственности на землю, при наличии такового, дабы удостовериться, что данное лицо действительно является владельцем этой недвижимости. В том случае, когда Вам лишь копию, то лучше отказаться от сделки, потому что дубликат свидетельства может означать, что на данный участок наложен арест, либо оригинал был изъят, если он участвует в судебном разбирательстве.

В случае, если продавцом участка является риэлтор, прежде надлежит посетить то агентство, представителем которого он является. Это делается для того, чтобы убедиться состоит ли в штате именно этот человек, изучить лицензию агентства и документы на продажу данного земельного участка.

Также продавец может действовать через представителя, то в данном случае надо постараться узнать является ли действительной доверенность представителя продавца или нет. Если доверенность действующая, то в ней должно быть указаны полномочия представителя, указания цены, вид недвижимости, которую доверяет продать продавец представителю, обладает ли он правом подписи договора на сделку.

Если для доказательства принадлежности участка, продавцом было предъявлено свидетельство о собственности, то нужно изучить его внимательным образом. В этом документе должно быть указано:
1. когда и кем он выдан;
2. перечень документов, на основании которых выдан;
3. наименование собственника земли;
4. размер участка;
5. статус участка;
6. кадастровый номер участка.
Обязательным условием является, что к свидетельству должен прилагаться кадастровый план, в котором указывают:
a. число соток;
b. категория, к которой относится земля;
c. сведения о частях земельного участка;
d. план границ участка.
В выдержке из кадастра отмечаются все обременения данного участка земли (напр. газовые трубы и другие коммуникации и т.п.). Эти сведения важны, потому что при передаче прав собственности все обременения и ограничения на строительные работы сохраняются. К сожалению, случается и такое, когда ряд ограничений и обременений в документах на землю не указывается по упущению.

Кроме того, желательно чтобы продавец или его представитель представил законодательные акты, в которых указано на каких основаниях он его приобрел и стал владельцем участка: это может быть договор купли-продажи (мены, дарения) или свидетельство о наследстве.

В том числе, продающая сторона обязана предоставить документы о том, что все налоги на данный участок уплачены. В случае, если Вы приобретаете землю, являющейся частью садового товарищества, у Вас на руках справку об отсутствии задолженности за подписью председателем товарищества.

Чтобы избежать несогласия со стороны родственников продавца, лучше всего постараться получить нотариально заверенным согласием их на сделку. Если под сомнением оказывается психическое здоровье продавца, потребуйте предоставить справку о его дееспособности, в противном случае невменяемость в момент совершения сделки, может явиться фактом признания ее недействительной. Необходимо также сопоставить факты, сколько в действительности соток выделено по документам продавцу и какое количество используется и представлено на продажу, это важно, потому что некоторые люди самовольно наделяют себя дополнительными площадями.

Если свидетельство, удостоверяющее право собственности на участок отсутствует ,то продавцом могут быть предоставлены иные документы, служащие основанием для владения либо распоряжением участка. Ими могут являться постановление или распоряжение местного органа власти, либо договора купли-продажи и т.д.

Надо сказать, что есть многие земельные участки, на которые даже до сих пор не оформлены владельцем имущественные права, и получается, что таким образом участок подлежит праву пожизненного наследуемого владения. В садоводческих товариществах и местах, так называемых «стародачных», это чрезвычайно актуально, потому что владение участками там поставлено на историческую ногу. Конечно, если отсутствует свидетельство о собственности и обновленного кадастрового плана, это значительно усложнит процесс сделки.
От степени вашего доверия в продавцу, знакомства, и, как ни странно, статуса приобретаемого участка земли, могут понадобиться и справки о наличии или отсутствии наложенных арестов и запретов властей, состоянии оплаты, паевых, членских и разовых взносов,об отказе дольщиков от преимущественного права покупки доли имущества, отсутствии межевых споров, генплан застройки территории или градостроительный план и другие бумаги.

Эти документы могут быть необходимы для реально безопасного проведения сделок.
Желательно «проследить» историю земли, начиная с документов о первичном выделе земли.От того, на каком праве у продавца находится земельный участок, какие у него есть документы, какова категория и вид разрешенного использования земельного участка зависит стоимость, длительность, схема и сложность всей дальнейшей сделки. В простых случаях от ее начала до получения права собственности из регистрационной палаты пройдет полтора - два месяца, а затраты составят 500 рублей, а в сложных можно не успеть и за полгода и расстаться с тысячами долларов.

Подготовлено администрацией форума о заработке Earnforum.com

Последний раз редактировалось VVarrior; 19.03.2011 в 16:29.
Maristrazza вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
mmmevp (03.04.2013), Nikkib (18.02.2012)
Реклама на форуме
Старый 03.04.2013, 11:51   #2
mmmevp
Проходивший мимо
 
Аватар для mmmevp
 
Регистрация: 01.03.2013
Адрес: Siberia, Omsk
Возраст: 61
Сообщений: 15
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 1

Бонусная система Бонусная система

Отправить сообщение для mmmevp с помощью Skype™
По умолчанию

Радует то, что сейчас растет интерес к родовым поместьям и экопоселениям, где не нужно платить за теплоэнергию и блага цивилизации.
mmmevp вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 26.09.2013, 11:47   #3
Karenin
Заблокирован
 
Аватар для Karenin
 
Регистрация: 11.04.2013
Адрес: Россия
Сообщений: 252
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 3

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

сейчас такие проблемы с экологией и питанием, что люди начинают понимать важность домашней, натуральной еды. по этому и растет интерес к таким вещам. кстати, целое поле идей для успешного бизнеса
Karenin вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 29.09.2013, 21:20   #4
zusammen
Проходивший мимо
 
Аватар для zusammen
 
Регистрация: 28.04.2005
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 0

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

У меня сестра работает сейчас в Инкоме, в загородной недвижимости. Могу точно сказать, что интерес к этому сектору растет, и не в последнюю очередь именно из-за экологии, вы правы - у кого есть возможность - бегут из мегаполисов. А они на этом неплохо зарабатывают Ж-)
Кстати, в статье дельные советы по проверке документов. Очень часто жалуются на компанию, а в итоге оказывается, что человек "представляющий агентство" и в компании-то не числится. Будьте бдительны
zusammen вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 25.05.2016, 12:51   #5
pavluha373
Проходивший мимо
 
Аватар для pavluha373
 
Регистрация: 20.05.2016
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 0

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Сейчас государство начало раздавать участки на Дальнем востоке по одному гектару на каждого члена семьи.
pavluha373 вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 12.07.2017, 13:58   #6
viktor97
Проходивший мимо
 
Аватар для viktor97
 
Регистрация: 25.06.2017
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
0 Всего
Вес репутации: 0
Репутация: 0

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Не могу продать землю 41га. с/х назначения.
viktor97 вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 21.07.2017, 15:22   #7
wanessa
Любознательный
 
Аватар для wanessa
 
Регистрация: 23.10.2011
Сообщений: 485
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 8 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
1 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 20

Бонусная система Бонусная система

По умолчанию

Думаю, что многое зависит, где земля продается. Если возле мегаполиса, то конечно выгодная покупка.
__________________
Ищете хостинг? Beget.ru - месяц бесплатного тестирования, бесплатный перенос сайта!
wanessa вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Старый 21.08.2017, 16:21   #8
Maristrazza
Знаток
 
Аватар для Maristrazza
 
Регистрация: 14.12.2010
Адрес: Украина
Сообщений: 1,704
Сказал(а) спасибо: 234
Поблагодарили 309 раз(а) в 211 сообщениях
Сказали 'Спасибо' за это сообщение. :
0 за это сообщение
2 Всего
Вес репутации: 1
Репутация: 329

Бонусная система Бонусная система

Отправить сообщение для Maristrazza с помощью ICQ Отправить сообщение для Maristrazza с помощью Skype™
По умолчанию

Да, возле мегаполисов всегда земля была на расхват, как горячие пирожки. Другое дело - большой участок земли в неприметном поселке или деревне.
Maristrazza вне форума  
Сказали 'Спасибо' за это сообщение.
Ответить с цитированием
Ответ

Метки
земля , инвестиции , инвестор , покупатель , построить дом , продавец , развития инфраструктуры , риэлтор , свидетельство , участок


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Оценка этой темы
Оценка этой темы:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
К вопросу о целесообразности приобретения Executive Members Asby Архив 9 07.11.2001 16:38

Forum-Profit

451 461 452 453 454 455 456 457 458 460 459 97 98 177 178 179 307 310 313 102 103 181 182 183 184 186 187 188 104 105 106 107 108 190 191 192 78 49 389 391 420 82 83 84 85 86 443 444 170 171 172 173 174 175 371 392 393 89 90 399 400 91 319 394 395 397 96 325 401 350 419 430 431 435 450 121 149 433 126 127 128 442 124 403 125 194 195 196 197 198 199 438 439 440 441 129 130 131 398 383 384 210 211 212 213 214 215 216 217 219 218 220 14 142 143 144 145 146 147 148 45 134 326 44 138 376 353 314 315 316 110 335 425 428 429 434 446 112 113 114 51 337 340 200 201 424 202 421 422 423 208 222 223 224 225 226 228 356 357 358 359 360 361 387 388 233 234 386 235 236 237 240 241 242 363 364 365 259 260 263 378 418 264 265 266 261 262 267 351 268 269 270 271 274 38 39 40 412 362 155 462 375 410 411 11 18 404 408 409 405 406 407 367 369 368 275 276 282 413 414 283 277 285 286 287 288 278 279 280 302 303 281 328 4 72 153 317 402 73 74 19 311 20 42 162 373 381 163 306 164 30 345 349
 
Profit Group
Текущее время: 19:27. Часовой пояс GMT +2.
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
©EarnForum.com
2001-2016